房船大致分為三種；
1.簡單型房船
一種是單一艙簡單型，一般是一層的單艙布局，比較小，適合2-3人的短期度假或短程的水上交通工具。
2.中型房船
另一種是中型，大多是兩或三層，一般擁有4個以內的臥室，以及相當齊全的家用設備。完全可以滿足一定區(qū)域的巡游，適合家庭及親朋一起出游，以及較長時間的水上生活。
3.大型房船
就是大型房船，通常是四層或更高，少都有5個臥室，而且設備一應俱全，只要能夠匹配的幾乎都可以裝備。通常大型的房船也是為豪華的，有的還配備沙灘登陸車，供人員在湖邊陸地區(qū)域行駛，有些甚至裝有頂層的直升機平臺供其起降。

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